UE impune reguli noi pentru Airbnb: cum schimbă piața închirierilor pe termen scurt

De la reguli locale la standard european

Executivul european a lansat miercuri o inițiativă legislativă majoră, destinată să impună un nou set de norme riguroase asupra companiilor care gestionează închiririle de locuințe pe termen scurt, precum Airbnb. Scopul principal al acestei măsuri este de a oferi instrumente eficiente autorităților publice pentru a gestiona deficitul acut de spații locative din localitățile care atrag un flux masiv de vizitatori.

De-a lungul timpului, administrațiile din centre urbane prestigioase, cum ar fi Veneția, Barcelona sau Paris, au implementat regulamente distincte pentru a controla activitatea platformelor digitale de cazare. Aceste decizii izolate au fost însă contestate frecvent în instanțe de către giganții tehnologici, generând incertitudini juridice.

Criză locativă și presiune socială

Acum, Comisia Europeană își dorește să creeze o armonizare la nivel continental, eliminând disparitățile actuale.

Contextul social al acestei mișcări legislative este alimentat de nemulțumirea crescândă a rezidenților, în special a generației tinere, care luptă pentru a-și permite chirie. Explozia numărului de apartamente scoase la dispoziția turiștilor a redus drastic oferta de locuințe accesibile pentru locuitorii permanenți, declanșând proteste pe străzile din diverse orașe europene. Președintele Comisiei Europene, Ursula von der Leyen, a subliniat într-o declarație publică că respectarea promisiunii de acum un an privind accesibilitatea locativă se materializează prin acest pas concret. Ea a menționat că noul pachet de reguli va acorda sprijin și claritate comunităților locale, ținând cont de specificul fiecărei regiuni.

Cum va funcționa noul cadru legal

Pentru a deveni lege, textul propus trebuie să treacă prin negocieri cu Parlamentul European și statele membre în lunile următoare.

Documentul introduce pentru prima dată un standard comun european pentru evaluarea impactului politicilor de locuire. Conform documentului, autoritățile pot stabili existența unei crize locative prin analiza prețurilor în raport cu veniturile sau prin identificarea unei tendințe ascendente a costurilor în ultimul deceniu. Orice restricții suplimentare aplicate închirierilor pe termen scurt trebuie să fie susținute de dovezi concrete, să fie strict necesare și să se limiteze exclusiv la zonele afectate, fără efect retroactiv. Decizia finală rămâne în competența administrațiilor locale, care vor decide dacă adoptă aceste măsuri. În plus, Bruxelles-ul încurajează oficialii să aloce terenuri pentru construcții noi și să optimizeze procedurile de planificare urbană și de execuție a proiectelor.