Sectorul 3, campion la construcția de locuințe noi în București

Va exploda piața imobiliară în 2026?

Sectorul 3 al Capitalei continuă să fie motorul dezvoltării rezidențiale din București, livrând peste un sfert din totalul locuințelor noi finalizate în ultimii patru ani.

Potrivit unui raport recent realizat de SVN Romania, companie de consultanță imobiliară, aproximativ 11.500 de locuințe au fost finalizate în această zonă între 2022 și 2025, depășind astfel performanța altor sectoare ale orașului.

Sectorul 4 și Sectorul 6 se află pe următoarele poziții în topul dezvoltării rezidențiale, cu cote de 21,5% și, respectiv, 18,7% din totalul locuințelor finalizate în București în aceeași perioadă. Această concentrare a proiectelor imobiliare în anumite zone ale Capitalei indică o preferință a dezvoltatorilor pentru aceste locații, probabil datorită accesibilității, infrastructurii sau potențialului de creștere.

Deși Bucureștiul rămâne principalul pol de atracție pentru construcția de locuințe noi, depășind județul Ilfov (care a înregistrat o ultimă depășire în 2017, conform datelor Institutului Național de Statistică), ultimii doi ani au adus o ușoară scădere a numărului de locuințe finalizate. Volumul a fost cu aproximativ o treime mai mic față de perioada 2020-2023.

Perspective optimiste pentru 2026

Cu toate acestea, perspectivele pentru 2026 sunt încurajatoare.

Datele SVN indică o posibilă inversare a acestei tendințe, cu peste 20.500 de locuințe noi estimate a fi livrate în București și împrejurimi. Aceasta ar reprezenta o creștere de aproximativ 18,5% comparativ cu nivelul înregistrat în 2025, conform raportului anual ‚SVN Romania Residential Market Genome 2026’.

În prezent, există un număr considerabil de proiecte rezidențiale în construcție în București și în zonele limitrofe, în special în nord și est.

Sectorul 3, noua Mecca a locuințelor bucureștene?

Piața rezidențială din regiune rămâne solidă, dar este important de menționat că unele proiecte întâmpină dificultăți din cauza unor așteptări nerealiste privind prețurile și a unor planuri de afaceri insuficient fundamentate, a explicat Mircea Marin, managing partner SVN Romania New Homes Division.

Concentrare în nordul și estul Bucureștiului

Pe lângă numărul crescut de locuințe care ar putea fi livrate în 2026, SVN Romania a identificat un volum semnificativ de unități rezidențiale aflate în diferite stadii de dezvoltare, programate pentru finalizare în 2027 și 2028. Realizarea acestor proiecte va depinde, ca în fiecare an, de respectarea graficelor de construcție și de finalizarea procedurilor administrative.

Zona de nord a Bucureștiului, incluzând părți din Sectoarele 1 și 2, se va menține și în 2026 principalul centru de dezvoltare rezidențială, cu peste 8.500 de unități locative estimate a fi finalizate.

Scădere ușoară a vânzărilor în primele luni din 2026

SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară din România, cu o activitate extinsă pe segmentul rezidențial. În 2025, compania a vândut peste 1.700 de locuințe, în valoare de peste 280 de milioane de euro, adițional tranzacțiilor cu terenuri, spații comerciale și de birouri.

În cei șapte ani de activitate, SVN a tranzacționat peste 12.000 de locuințe, cu o valoare cumulată de peste 1,2 miliarde de euro, consultanții săi fiind implicați în vânzarea a peste 40.000 de locuințe.