Cine controlează acum piața imobiliară?

O întrebare crucială planează asupra pieței imobiliare: cine controlează accesul la informații și modul în care acestea sunt distribuite? Această schimbare de paradigmă ar putea afecta rolul tradițional al Serviciului de Listare Multiplă (MLS) ca sursă principală de date despre proprietăți.

Știri de ultimă oră

Germania intenționează să consolideze rolul de lider în cadrul Alianței NATOArmalytix lansează o soluție completă pentru cumpărătorii de proprietățiFrauda prietenoasă: o provocare majoră în era digitalăPeste 10.000 de joburi disponibile pentru vară, cu salarii afișate

Gary Keller, CEO al companiei Keller Williams (KW), avertizează că nu este vorba despre lipsa informațiilor, ci despre modul în care acestea ajung la potențialii cumpărători.

Observă o scădere constantă a numărului de persoane care sunt notificate imediat despre o nouă proprietate disponibilă.

Gary Keller, președintele Keller Williams, și-a exprimat recent îngrijorările la un eveniment important din industrie. El consideră că proliferarea listărilor private ar putea marginaliza MLS, transformându-l într-un instrument secundar.

Această discuție are loc pe fondul unei tendințe crescânde de pre-marketing și tranzacții off-market, o practică din ce în ce mai răspândită.

Accesul la proprietăți devine din ce în ce mai fragmentat, iar Keller se teme că această tendință va diminua valoarea MLS.

În loc să fie prima opțiune pentru cumpărători și agenți, MLS riscă să devină o platformă de ultimă instanță, unde se caută oportunități după ce cele mai bune au fost deja negociate.

Practic, agenții ar verifica MLS după ce au epuizat alte canale.

Citește și:

Cine controlează accesul la proprietăți?

Această situație ar putea afecta și cumpărătorii care nu au acces la rețelele exclusive de pre-marketing. Reducerea rolului MLS ca sursă inițială de informații le limitează opțiunile și le îngreunează găsirea proprietății potrivite.

Cum funcționează pre-marketing-ul?

Pre-marketing-ul presupune promovarea unei proprietăți înainte de a fi listată oficial pe MLS.

Această strategie oferă anumitor agenți și cumpărători un avantaj competitiv, permițându-le să fie primii care află despre o nouă oportunitate. Prin urmare, proprietățile sunt vândute adesea înainte de a ajunge pe MLS.

Principala preocupare a lui Keller

Principala preocupare a lui Keller este că utilizarea tot mai mare a listărilor private va submina fundațiile MLS. El crede că acest lucru ar putea transforma MLS într-o resursă secundară, o ultimă opțiune pentru informații despre proprietăți, în loc de sursa principală și centralizată pe care a fost întotdeauna.

Această schimbare ar putea afecta negativ transparența și eficiența pieței imobiliare.