Taxă nouă pentru dezvoltatorii imobiliari din Sectorul 1

Vor fi dezvoltatorii imobiliari obligați să construiască școli noi?

Dezvoltatorii imobiliari din Sectorul 1 vor fi obligați să cedeze terenuri municipalității sau să plătească o contribuție financiară, în funcție de numărul de locuințe construite. Scopul acestei măsuri este de a permite primăriei să achiziționeze sau să exproprieze terenuri pentru construirea de noi unități de învățământ.

Această reglementare se aplică doar dacă nu mai există locuri disponibile în școlile din zonă, a precizat primarul Sectorului 1, George Tuță.

Regulamentul a fost aprobat în noiembrie 2025, iar joi, Consiliul Local al Sectorului 1 a validat modelul contractului de parteneriat dintre investitorii imobiliari și municipalitate, împreună cu metodologia detaliată de implementare.

Zonele prioritare pentru achiziționarea terenurilor destinate dezvoltării rețelei școlare sunt cele unde nu există școli publice sau unde unitățile existente sunt insuficiente.

Cum se calculează contribuția

Acestea includ o zonă delimitată astfel: la granița administrativă de nord a Sectorului 1; la vest de aeroportul din București, spre nord, până la granița administrativă a Bucureștiului, și mai sus, în zona Băneasa.

Formula de calcul prevede cedarea a 5 metri pătrați de teren pentru fiecare unitate locativă sau apartament construit, sau plata contravalorii acestei suprafețe. Valoarea pe metru pătrat de teren este stabilită conform rețelei Camerei Notarilor Publici. De exemplu, în zona Jandarmeriei, valoarea terenului este de 357 euro/m². Suma rezultată reprezintă contribuția solicitată de Primărie.

Este important de menționat că această măsură nu afectează proiectele care dețin deja un permis de construcție, a subliniat primarul George Tuță.

Există un mecanism prin care echilibrăm dezvoltarea serviciilor publice cu dezvoltarea imobiliară, a explicat Tuță. Este o condiție ca, dacă în raza de 1.000 de metri a clădirii pe care o construiește un dezvoltator nu mai există locuri disponibile în școlile publice din zonă, acesta să fie obligat să aplice această regulă.

Nu este vorba de o taxă abuzivă, ci doar de o modalitate de a ține pasul cu infrastructura în zonele în care dezvoltatorii și orașul permit dezvoltarea.