Prăbușire pe piața imobiliară din Dubai: vânzările au scăzut dramatic

Ce șocante sunt cifrele de tranzacții înregistrate?

Vânzările de proprietăţi au scăzut „ca pe marginea unei stânci” din Dubai, a declarat un important observator de piaţă, după ce războiul din Orientul Mijlociu a cauzat o corectare severă pe una dintre cele mai scumpe pieţe imobiliare din lume, raportează Gardianul. Vânzările în oraș au scăzut cu 19% în luna mai față de luna precedentă, accelerând de la o scădere de 4% în luna aprilie, potrivit cercetătorilor de la ValuStrat, o firmă de consultanță cu sediul în Dubai în urma pieței imobiliare a orașului în 2014.

Societatea a indicat că numărul tranzacțiilor este acum mai mic de jumătate din nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut.

„Piaţa imobiliară finalizată nu a mai văzut un declin anual de această magnitudine de la pandemie,” a declarat Haider Tuaima, şeful departamentului de cercetare imobiliară al ValuStrat.

Un studiu separat realizat de compania de cercetare Reidin, de asemenea cu sediul în Dubai, a constatat că 22,5 miliarde de dirhami (6.1 miliarde de dolari) au fost vânduți în mai, 42% sub nivelul lunii aprilie. Vânzările de proprietăți scad? Datele publicate inițial de Bloomberg arată, de asemenea, că, în luna dinaintea izbucnirii războiului din Orientul Mijlociu, valoarea proprietății vândute în Dubai a fost de 46,6 miliarde dirhams.

Orașul situat în partea de est a Peninsulei Arabice a experimentat o activitate frenetică pe piața imobiliară în ultimii ani, stimulată de un val de persoane cu venituri mari atrase de politica fiscală zero a orașului. Însă izbucnirea războiului din Orientul Mijlociu la sfârșitul lunii februarie a zguduit piața după ce o rachetă iraniană a lovit un hotel de cinci stele din faimoasa zonă Palm Jumeirah din Dubai în martie.

Potrivit agenţilor imobiliari, proprietarii de vile şi apartamentele de lux din oraş au redus preţurile cerute cu zeci de milioane de dolari.

Cine va mai investi în Dubai după această corecție?

Yasin Valimulla, un cumpărător imobiliar din Dubai specializat în proprietate cu o valoare de cel puțin 10 milioane de dolari, a declarat că puținele vânzări de locuințe care sunt încă realizate se încheie la prețuri cu 20% - 25% mai mici decât valoarea pe care au avut-o înainte de conflict. „Am vândut în ultimul an şi jumătate persoanelor cu active extrem de mari şi fiecare dintre ele a părăsit Dubaiu,” a afirmat el.

Este o corecție puternică pentru Dubai, care anul trecut a fost cel mai activ oraș din lume în segmentul clădirilor de lux.

Agenţia imobiliară internaţională Knight Frank a constatat că, la sfârşitul anului 2025 au fost achiziţionate mai multe case între 2,5 milioane şi 10 milioane de dolari în Dubai decât în orice alt oraş din lume, înainte de Londra, New York, Los Angeles şi Hong Kong.

În categoria de proprietate de peste 10 milioane dolari, 9,050 tranzacții au fost înregistrate în Dubai, față de 6,577 la New York și 3,089 la Londra. Între timp, clasa nomadă a super-bogatului se îndreaptă spre alte centre internaționale, cum ar fi Milano, Londra și Singapore. Richard Waind de la grupul imobiliar Cencorp spune că mai mulţi brokeri activi pe piaţa imobiliară din Dubai vor fi obligaţi să închidă.

„Războiul a fost un eveniment de lebădă neagră, extrem de mare şi rapid,” a spus el.

Încetinirea vânzărilor pune presiune pe acele agenții mai mici care au apărut pe o piață efervescentă.

Acum un deceniu erau aproximativ 1.000 de brokeri pe piaţă acum sunt cam 10.000. Acest număr va scădea, a adăugat el.